本文来历：惠顾周报 作者：胡天祥<\/p>
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7月28日，有商场音讯称，李嘉诚旗下长实集团(01113.HK)欲购入我国恒大(03333.HK)坐落香港的总部大楼。现在，该大楼商场估值约90亿港元，出租率逾气势汹汹。<\/p>
当天，长实集团向惠顾周报记者承认了这一信息。长实集团称，公司已入标“湾仔告士打道38号我国恒大中心”项目。“入标事宜是今日承认的。”<\/p>
该项目正是恒大香港总部大楼。<\/p>
恒大香港总部大楼前身为“美国万通大厦”，为一甲级写字楼商业大厦，楼高26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米，附近金钟及湾仔地铁站。<\/p>
2015年，我国恒大以125亿港元的价格从华人置业手中购入，彼时成交总价是香港商厦生意的最高纪录，画蛇添足创下每平方尺单价的最高纪录。<\/p>
彼时，我国恒大表明：“该收买事项价值分6年付出，每年仅需付出少数资金。因为物业坐落香港商业、旅行及交通的中心区域，未来具有巨大增值空间，且将极大地提高集团在香港及国际商场的企业形象，具有强壮的集团品牌宣扬影响力。”<\/p>
将该商厦物业收入囊中不到6年，我国恒大于2021年8月将香港总部摆上“货架”。彼时，越秀地产(00123.HK)拟以105亿港元的价格接盘，后终究停滞。<\/p>
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图源：图虫构思<\/p>
2022年3月，我国恒大集团争夺债权人电话会议。公司非履行董事梁森林表明，公司前期的确已将香港恒大中心用于担保银团借款。<\/p>
“为妥善应对银团借款的偿付压力，并减轻借款发生的利息本钱，恒大正在与潜在有实力的买家进行左边洽谈，经过成衣出售方法归还银团借款。”梁森林泄漏。<\/p>
现在，李嘉诚旗下长实集团承认入标恒大香港总部项目，但现时商场估值（90亿港元）也较2015年买入价（125亿港元），折价7.2折。<\/p>